OFIM Madagascar, agence immobilière

OFIM Madagascar est une agence immobilière qui prend en charge les transactions portant sur les biens immobiliers, effectuées sur tout le territoire Malagasy.

OFIM Immobilier à Madagascar

OFIM Madagascar fait partie du groupe OFIM Immobilier, un des plus grands, sinon le plus grand réseau d’agences immobilières de la région Océan Indien.

Deux des 25 agences du groupe se trouvent à Madagascar : l’une à Antsahavola et l’autre à Ambohibao. Les 23 autres agences sont réparties sur l’île Maurice et la Réunion.

En confiant ses biens immobiliers à OFIM Madagascar, un propriétaire bénéficie de l’expertise d’un grand groupe, susceptible de diffuser ses annonces dans un large périmètre.

Vente et location

Les biens

1. Biens à usage d’habitation, à titre de résidence principale ou secondaire, meublés ou non :

• maisons, villas
• appartements
• studios

2. Lots professionnels et commerciaux, servant de lieux d’exercice d’une activité professionnelle ou commerciale :

• magasins, locaux commerciaux
• bureaux, open space
• ateliers
• usines

3. Biens à usage mixte

• habitation
• bureau

4. Les lots secondaires

• entrepôts
• magasins de stockage
• garages

5. Terrains

• industriels
• à construire
• pour d’autres activités (parc d’attraction, parking, etc.)

6. Fonds de commerce

• hôtels
• restaurants, snacks, pizzerias, bar,…
• commerce

Localisation

Les biens immobiliers proposés à la vente ou à la location par OFIM Madagascar se trouvent dans toutes les régions de l’île.

Les 6 provinces et leurs plus grandes villes sont concernées : Antananarivo, Fianarantsoa, Antsiranana, Mahajanga, Toamasina et Toliary.

OFIM Madagascar transactions

Un intermédiaire

OFIM Madagascar peut intervenir en tant que simple intermédiaire dans les transactions portant sur les biens immobiliers.

Portail immobilier, elle met à la disposition du public intéressé son site web, sur lequel peuvent être publiées gratuitement les annonces de vente et de location.

Selon les besoins du client, OFIM Madagascar peut mettre en œuvre d’autres actions commerciales. Elles tendent vers la conclusion, dans les meilleurs délais et dans les meilleures conditions, d’une vente ou d’une location :

• diffusion des annonces dans la presse ou sur d’autres supports publicitaires
• pose de panneaux ou présentation des biens dans une vitrine
• diffusion des annonces sur des sites internet à diffusion multiple (dont ceux du groupe)
• mise à disposition du client de son fichier de clients potentiels

Gestion locative

La mise en location d’un bien immobilier exige une connaissance approfondie du marché immobilier, des rouages administratifs et de la législation applicable en la matière. Un propriétaire qui ne maîtrise pas ses points peut confier la gestion de son bien à OFIM Madagascar.

Forte de son expertise, OFIM Madagascar propose dans le cadre de la gestion locative d’un bien les services suivants :

• Recherche et sélection des locataires potentiels
• Etablissement de l’état des lieux à l’entrée et à la sortie
• Devis des travaux à réaliser
• Traitement des papiers administratifs
• Rédaction du contrat de bail
• Relation avec le locataire
• Gestion financière (encaissement des loyers et délivrance de quittances)

Honoraires

Vente

• Estimation de la valeur marchande du bien : montant fixe déterminé par l’agence
• Honoraire : pourcentage du montant TTC de la vente (dégressif)

Location

Estimation de la valeur locative moyennant une somme fixe.

1. Biens à usage d’habitation et meublés : 

Les honoraires à la charge du bailleur et du preneur correspondent à un taux fixe par m² fois la surface habitable :

• Visite, constitution de dossier, rédaction du bail
• Etablissement de l’état des lieux
• Rédaction du contrat de bail

Les honoraires de négociation à la charge du bailleur se rapportent à la différence entre un mois de loyer toutes charges comprises et le montant obtenu par un taux fixe par m² fois la surface habitable.

2. Biens à usages mixte, professionnel et commercial

• Honoraires à la charge du preneur : 2 mois de loyer TTC
• Rémunération due pour la rédaction du bail, à la charge du bailleur et du preneur : produit d’un taux fixe/m² fois la surface habitable

Gestion Locative

Les rémunérations de l’agence correspondant aux honoraires, charges administratives, ainsi qu’aux frais de clôture de dossier.